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离婚时尚未取得产证的使用权房屋如何分割?

作者:上海婚姻律师 发布于:2020/3/12 9:50:31 

司法实践中,对于离婚时若房屋尚未取得产权证,离婚案件中法院一般倾向于不予处理,待该房屋实际取得产证之后另行起诉,这里所指不予处理的房屋主要指已经签署《商品房预售合同》的期房,但在离婚案件中涉及房产分割时还存在另外一类尚未取得所有权的房屋,即公房或农村集资房。不少咨询者均认为该类房屋法院不会处理,但事实并非如此,如下案例就可以说明上海地区的不少法院在离婚案件中对该部分财产一并予以处理。

在(2016)沪0109民初16191号一案中,原被告双方于婚后购买上海市惠民路XXX弄XXX号房屋,其中二层东南间使用面积11.9平方米、室内阁使用面积14.6平方米,租赁户名登记为原告,即原告承租的公房,同住人为被告。本案审理中,经原告申请,法院委托房产评估公司对系争房屋的使用权价值进行评估,结论为每平方米(按建筑面积)55,660元。虽然该房屋系使用权房屋,但法院最终判决“离婚后,上海市惠民路XXX弄XXX号房屋由原告租住,原告在本判决生效之日起30日内,支付被告房屋折价款134万元;被告在收到上述房款后10日内,从上海市惠民路XXX弄XXX号迁出,自行解决居住。”

另外,在(2018)沪0120民初16179号一案中,原被告双方婚后共同购买奉贤区青村镇振浦路XXX弄XXX号XXX室一套(集资房),即使被告在庭审时认为房屋系农村集资房,无产权证,不同意在本案中分割,但原告则坚持要求处理该房的使用权。法院在审理中,委托房地产估价有限公司评估,评估结论为该房屋于价值时点2018年12月21日的使用权价值为人民币773,700元。最终法院认为“对于双方的共同财产集资房一套,虽然该房无产权证,本院不能处理该房的产权,但鉴于原、被告离婚后确不宜共同居住生活在同一房屋内,故对该房的使用权,有必要作出相应的分割。”因此,法院最终判决“坐落于上海市奉贤区青村镇振浦路XXX弄XXX号XXX室集资房一套,由原告李某某居住使用;原告李某某支付被告何某房屋使用权折价款人民币386,850元。”

通过上述两个案例可知,即使尚未取得产权的公房或集资房,因其具有使用价值以及财产属性,在离婚时法院可以评估作价作为分割依据。